Para Proprietários

Transformamos propriedades únicas em ativos de hospitalidade premium. Gerimos toda a operação para que possa rentabilizar o seu património sem preocupações.

A proposta

O seu património a trabalhar, sem ocupar o seu tempo.

Tem uma casa de família na serra, uma quinta herdada, um projeto de recuperação acabado de terminar. Sabe que o lugar tem potencial — mas gerir reservas, hóspedes, limpezas e manutenção é um trabalho a tempo inteiro que não quer (ou não pode) assumir.

É aqui que entra a ALTerra. Assumimos a operação completa da sua propriedade e posicionamo-la num segmento premium, junto de hóspedes que valorizam autenticidade e pagam por qualidade. Mais receita por estadia, menos desgaste da casa, zero preocupações para si.

Posicionamento premium

Menos estadias, melhores hóspedes, receita superior por noite.

Operação completa

Do anúncio ao check-out, tratamos de tudo — incluindo os imprevistos.

Transparência total

Relatórios regulares de ocupação, receita e estado da propriedade.

O que fazemos por si

Gestão completa, do primeiro contacto ao check-out.

Gestão de Reservas

Calendário, canais de distribuição e reservas diretas, geridos diariamente pela nossa equipa.

Revenue Management

Preços dinâmicos por época, eventos e procura, para maximizar a ocupação e a receita anual.

Comunicação com Hóspedes

Resposta rápida e cuidada em português e inglês, antes, durante e depois de cada estadia.

Fotografia Profissional

Sessão fotográfica completa e direção de arte. A sua propriedade apresentada ao nível que merece.

Coordenação de Limpezas

Equipas locais de confiança, enxoval de qualidade hoteleira e verificação a cada mudança de hóspedes.

Supervisão de Manutenção

Acompanhamento preventivo, rede de técnicos locais e resolução rápida de qualquer imprevisto.

Concierge

Recomendações, reservas de experiências e pedidos especiais que elevam a avaliação dos hóspedes.

Eventos e Retiros

Organização de retiros, celebrações e estadias corporativas — receita adicional em época baixa.

Modelo de parceria

Simples e alinhado: só ganhamos quando a sua propriedade ganha.

Trabalhamos em regime de comissão sobre a receita das estadias — sem mensalidades fixas nem custos escondidos. O nosso interesse fica alinhado com o seu: quanto melhor a propriedade performar, melhor para ambos.

Sem custos de entrada na coleção
Comissão apenas sobre reservas concretizadas
Fotografia e posicionamento incluídos no arranque
Relatórios mensais de receita e ocupação
A casa continua sua: bloqueie datas para uso próprio quando quiser
Contrato claro, com saída sem penalizações

A percentagem exata depende da propriedade, da localização e do nível de serviço acordado — é definida em conjunto, na proposta que lhe apresentamos após a visita.

Como começamos

Um processo simples, em quatro passos.

Conversa inicial

Conhecemos a propriedade, a sua história e os seus objetivos enquanto proprietário. Por telefone ou pessoalmente, sem compromisso.
Visita e avaliação

Visitamos o espaço, avaliamos o potencial e estimamos a receita anual esperada com base em dados reais da região.
Proposta e preparação

Apresentamos modelo de parceria, fazemos a sessão fotográfica e definimos posicionamento e preço. A propriedade entra na coleção.
Operação contínua

Gerimos o dia a dia e enviamos relatórios regulares. O património trabalha, sem ocupar o seu tempo.

Perguntas frequentes

As dúvidas mais comuns dos proprietários.

A minha propriedade precisa de licença de Alojamento Local?

Sim, para receber hóspedes a propriedade precisa de registo de Alojamento Local válido. Se ainda não tem, acompanhamos todo o processo de licenciamento junto das entidades competentes — é mais simples do que parece e tratamos da maior parte por si.

Posso continuar a usar a casa para a família?

Claro. A casa continua a ser sua. Basta bloquear as datas que quiser no calendário — fins de semana, férias, Natal — e nós gerimos as reservas em torno disso.

E se a casa precisar de obras ou melhorias antes de entrar na coleção?

Na visita de avaliação identificamos o que é essencial e o que é opcional, com estimativas de investimento e de retorno. Muitas vezes, pequenas melhorias — iluminação, têxteis, equipamento de cozinha — têm um impacto enorme na receita. Aconselhamos, mas a decisão é sempre sua.

Quem responde se algo correr mal durante uma estadia?

Nós. Os hóspedes têm o nosso contacto direto e a nossa rede local de técnicos resolve imprevistos rapidamente. Só o incomodamos se for mesmo necessário envolver o proprietário.

Que receita posso esperar?

Depende da propriedade, da capacidade e da localização. Na proposta que apresentamos após a visita incluímos uma estimativa anual realista, baseada em dados de ocupação e preço da região — preferimos surpreender pela positiva do que prometer números que não se cumprem.

Posso sair da coleção se mudar de ideias?

Sim. O contrato prevê saída sem penalizações, apenas com o compromisso de honrar as reservas já confirmadas. Acreditamos que a parceria se mantém pela qualidade do trabalho, não por cláusulas.

Porque escolher a ALTerra?

Porque a sua propriedade merece mais do que uma simples gestão de alojamento local. Posicionamos propriedades únicas para hóspedes que valorizam autenticidade, conforto e qualidade.

Tem uma propriedade excecional?

Vamos descobrir o verdadeiro potencial da sua propriedade. A primeira conversa não tem qualquer compromisso.

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